Ev alırken nelere dikkat etmeli?
Genel olarak ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri aslında biraz düşününce pek çoğumuz sıralayabiliriz. Biz de burada kısa bir araştırma ve tecrübelermize dayanarak yaptığımız kısa bir listeyi sunuyoruz. Aslında bu liste kadar önemli bir konu daha var o da aslında bildiğimiz halde bir çok önemli konuyu bir şey olmaz, bu adam öyle yapmaz, yıllardır tanırım bana üçkağıt yapmaz .... gibi düşünceler sebebiyle atlamamızdır. Hatta sırf bu yüzden bir çok kazık yemiş kişiyi de görmüş veya duymuş olmamıza rağmen yine de bana yapmaz veya ayıp olur gibi düşüncelere kapılıp bir kazık da biz yiyebiliriz.
İnsanlara güvenmek iyi bir şeydir ama işini sağlam yapmak, dostluk ile ve hatta kardeşlik ile ticareti ayırabilmek daha da iyi bir özellik hatta meziyettir. Yani kısaca diyorum ki eğer bu özelliğe sahip değilseniz veya olamam diyorsanız aşağıdaki nelere dikkat edilmesi gerektiğine dair önemli bilgileri okmanıza da gerek yok. Bilerek kazıklanacağınıza bilmeyerek kazıklanın daha iyi.
1- Alacağınız evin, arsanın, dükkanın ve hatta arabanın vs. fiyatı eğer piyasa fiyatının çok altındaysa iki değil dört kere dikkatli davranın. Kötü niyetli profesyoneller insanların bu gibi durumlarda balıklama dalacağını çok iyi bilirler. Acele yok...
2- Acil satılık durumlarında da çok dikkatli inceleme yapın. Unutmayın aciliyeti olan siz değilsiniz ve siz olmamalısınız.
3- Genellikle emlakçılar hakkında çok iyi düşünmeyiz. Aslında bunu da bir gözden geçirmenizi tavsiye ederim. Konut almaya karar 
verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Biz genelde emlakcıyı sadece komisyon alan bir parazit gibi görürüz. Bir çok durumda parazitlerin de faydası olduğunu unutmayalım. O halde, ne yapıp da bunu aradan çıkarayım diye düşüneceğimize hem fiyat tesbiti, hem hukuki araştırmalar hem de vergi borcu gibi işlerde emlakcının aldığı parayı haketmesini sağlayıp kendimiz de rahat edebiliriz. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kapora vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
4- Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı?, tapu kaydında konut üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali yani ipotek veya haciz durumu veya diğer herhangi bir şerh var mı? Bunların tapu dairesinden öğrenilmesi gerekir.
5- Kadastrodan da arsa veya binanın tam yeri ve hukuki durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. Kadıköyden daire alıyorum derken kurtköyde güzel bir konutunuz olabilir.
5- Belediyeden mülkün inşaat, oturma izinleri, vergilerinin ödenip ödenmediği, herhangi bir hukuki problemin olup olmadığı araştırılmalı. Genelde kat mülkiyeti ve kat irtifakı konusu da bilinmesi ve dikkat edilmesi gerenlerdendir.
Kat İrtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın sahibi veya ortak sahipleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır.
Kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz. Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu konut iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir.
6- Eğer almayı düşündüğünüz evde kiracı varsa, konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.
7- konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın. Binanın tadilat ihtiyaçları ve bunlara dair planlamalar göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer konu. Yenilenen ve taksitlere bölünmüş olan asansör, boya, çatı, yalıtım gibi giderler siz evi satın aldıktan sonra size mi, yoksa eski ev sahibine mi aittir? Bu tarz binaya ait büyük değişimler gerekiyorsa ödediğiniz ev taksidi yanında bir de bu tarz maliyetleri göz önüne almanız gerekebilir. Ayrıca binanın yönetim ve aidat sistemi, katılım gibi konularda önceden araştırmanız gereken diğer unsurlar.
8- Kredi alacaksanız hangi şartlarda aldığını, bir kaç ay veya yıl sonra her hangi bir çalışamama durumu olursa demeyi yapıp yapamıyacağınızı da hesaplayın. Konut alındıktan sonraki aidat, elektrik, su, ısınma giderleri, tamirat ve tadilat giderlerini de aylık giderlerinize dahil ederek mali planınızı iyi yapın. Unutmayın ki mortgage denilen bu konut kredisini üst üste iki ay ödeyemezseniz yakanıza yapışırlar. Ayağınızı yorganınıza göre uzatın. Gelecekte şu kadar daha fazla para kazanacağım diye değil ya işlerim iyi gitmezse diyerek tedbirli plan yapın.
Could not open a feed called: http://tr.feedzilla.com/rss/ticaret/emlak-ilanlari/